营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试。下面就和小编一起来了解一下房屋转让营业税是什么吧。

2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2011年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

营业税及附加：

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

现在生活中，说起个人房产转让营业税大家都较为熟知，但是提及企业房产转让营业税或许大家就不是那么了解了，在某些特殊的情况下，企业为了资金周转，或者说对剩余资产进行处置，也可能会涉及到将这些房产进行买卖，而企业房产转让也需要一定的营业税，那么企业房产转让需要营业税吗?企业房产转让营业税都有哪些?

一、企业房产转让需要营业税吗?

企业房产转让是需要缴纳营业税的。

企业和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，因而以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

1、在个人转让购买不足5年的旧房产，全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入*5.55%。

2、在个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产，如属于普通住房，免征营业税及附加。否则，按售价与买价的差额缴纳营业税及附加，纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制作为差额征税的扣除凭证。

3、印花税，凡房产转让行为，签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5‰。办理房产产权证、土地使用证时，按件贴花5元。

4、相信大家不容置疑，企业房产转让需要营业税。企业转让的房产如是购置或抵债所得，应以全部收入减去购置或抵债作价后的余额为营业额计算缴纳营业税，否则应以全部收入作为营业额计算缴纳营业税。

企业房产转让营业税都有哪些?

企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地税、印花税和企业所得税个人。企业房产过户的相关手续如下：

1、企业售卖房产的原因很多，有可能是出于公司的正常运作，也有可能是用于抵债，因此，企业房产过户首先需要双方签订房屋买卖合同或者是抵债协议或者是赠与公证书。

2、双方需准备好相关材料，具体需要哪些材料咱们会在之后进行详细说明，准备齐全之后递交当地房管部门产权交易。

3、企业房产过户手续就与咱们二手房过户手续大底相同，在交纳了相关的税费之后就可以完成过户，领取相应的证件了。至于办理的时间，会因为各个区域的不同而有所差别。