现在购房已经成了热门话题，房价只看见升没看见跌的走势，虽然国家政策不断提倡调配房市，但是效果并不明显。那么让我们来了解一下房贷利率是多少的相关信息吧。
从2023年1月1日起，大部分存量房贷的利率将下调35个基点。不过这不是额外的利率折扣，而是过去1年5年期LPR累计降息的结果。2022年全年，5年期LPR利率降息了三次，累计下调35个基点。1月，降至4.60%，5月，再降至4.45%，8月，再降至4.30%。如果你当初贷款设定的“重新定价日”是贷款日，你可能已经提前享受到降息了，有些人则需要再等几个月才能享受到过去1年的降息。如果你没有把“重新定价日”设定在贷款日，重新定价日只能是1月1日。估计有一半存量房贷的重新定价日是1月1日。所以，明天“降息”的存量房贷数量最大。
若按0.35%的降幅来算，对存量房贷利率为6.37%的群体来说，其当初的房贷利率为：LPR(4.65%)+172基点=6.37%
2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR(4.65%-0.35%)+172基点=6.02%。若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。
现在问题来了，虽然明年存量房贷会随着LPR下调而下降，但是对于近三年房贷利率高位站岗的人来讲，“加点”却雷打不动地加在后面，其房贷利率仍比现有利率高出一大截。目前，一些城市首套房商贷利率已达到4.1%的历史低位，而5年期以上公积金贷款利率更是低至3.1%，新发放房贷利率还在持续下降。所以，部分专家和居民都呼吁：循2008年10月的先例，给存量房贷利率额外打折，以减轻购房者的负担，让居民有更多的钱消费。
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