现在很多人对房地产都在观望，不敢再像前几年一样大胆的投资了，都担心会亏本，那么现在房地产开发投资回报率有多高呢?现在投资还划算吗?本篇文章对此进行了分析。

房地产开发投资划算吗?

虽然目前部分龙头企业房地产利润增长率下降，但是未来房价很有可能会继续上涨。房地产开发投资回报率还是相对不错的，在未来几十年，房价的上涨将会非常迅速，呈现只涨不跌的趋势。主要从以下几个方面来看这种趋势形成原因：

1.人口的快速膨胀和城市化的加剧导致住房建设长期供不应求

1999年，中国城镇人均住房面积为9.6平方米。根据建设部，的相关规划，到2010年，人均居住面积将达到12。5平方米，可用面积为25平方米。基于此，估计有5。5-6。每年将需要5平方米的新住房。此外，2020年全国城市化水平将达到50%(1999年为30.4%)，这也将产生巨大的需求。从全国来看，产业房地产在未来10~20年仍将是一个快速发展的时期。因此，巨大的需求将强烈拉动市场，这将保持房地产市场升温，推动房地产价格上涨。

2.土地价格和建筑材料价格不断上涨，商品房价格也是如此

由于房地产是土地和建筑物不可分割的一部分，房地产的本质包括土地和土地上的建筑物。商品房开发经营单位必须以补偿方式取得建设用地的土地使用权。商品房开发经营单位必须缴纳一定年限(最长70年)的土地使用费。如果开发经营单位要承担安置补偿，获得土地使用权的成本会更高。一般来说，拆迁补偿和安置应占商品房价格的30%左右。随着城市速度的加快。在有偿土地上建房需要大量的建筑材料资金。如果建筑所需的建筑材料价格普遍上涨，商品房价格自然会上涨。

3.我国的房地产处于一个新的发展周期的上升阶段

从1992年到2000年的九年间，中国房地产开发投资经历了一些波折。从过去的九年中可以看出，产业，作为国民经济中的重要产业和重要产业，在国家采取宏观调控措施后，已经从发展的高峰期震荡到了更加理性的阶段。自1998年以来，由于产业住宅成为国民经济新的增长点和消费热点的产业政策的实施，产业的房地产有所好转，呈现上升趋势。

此外，从国外一些城市的例子可以看出，当人均可用面积达到一定数量后，产业的房地产完成量开始下降。许多外国城市的例子表明，人均国民生产总值已达到1000美元/人左右，住房消费加快。中国目前正进入或将进入这一阶段。

在接下来的几十年里，中国的房价在上涨，因此房地产开发投资回报率还是很可观的。

房产投资回报率算法：

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：　投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：　投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：　投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。